国务院日前印发《城市更新 “十五五”规划》，提出“将实施 1500 个老旧街区厂区改造提升，推动功能转换、业态升级、活力提升”。在城市发展过程中，老旧厂区如何更新？如何活化利用？

今年5月27日，由杭报集团老印刷厂改造而来的乌节金融街・华媒中新智谷科技艺术园区正式开园，园区以85%的入驻率，集聚了书画文创、数字 AI、潮流运动等多元业态，初步形成了“艺术+科技+生态+数字AI”的未来都市共创共生体雏形，为杭州城市更新注入全新动能。

从印刷报纸的老工厂变身为科技艺术园区，这不仅是杭报集团存量资产的盘活升级，更是延续了报业文脉，实现了老旧空间重塑、发展动能再造与杭报精神传承，续写着城市变迁与报业转型的崭新故事。

今天《“三年六行动”攻坚录》栏目推出的是华媒控股旗下华媒智谷团队关于老印刷厂破茧蝶变、重焕生机的实践经验分享。

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溯源：时代变迁催生“腾笼换鸟”

杭州市上城区下沙路1117号，20世纪90年代末，在九堡杨公村的一片农田上，伴随着机器的轰鸣声，杭报集团将新印刷基地落户于此。进入21世纪，盛元印务在这片土地上挂牌成立，杭报集团的报业印刷生产也正式进入了公司化运营时代。经过数次改扩建，这片近40亩的土地上，建起了一座近2万平方米的现代化印刷生产厂房，同时也承担起了集团部分报刊发行仓储功能。随着城市东扩，曾经的市郊成为了主城区的一部分，给集团的发展带来了新的契机。这座老印刷厂，见证了杭报的黄金发展时期，也见证了杭州这座城市的时代变迁。

2017年，杭报集团正式启动“三资”运营课题。伴随着九堡区域城市化进程的推进和发展规划的调整，九堡印刷厂已经成为区域为数不多的工业用地之一，地块所承载的产业已无法适应当地的产业发展导向和发展环境，盛元印务继续在主城区发展将会受到更多的外部环境制约。此外，传统报业面临着下行压力，印务产能无法得到充分发挥，导致印刷厂土地价值无法充分体现。于是，如何有效盘活九堡印刷厂地块、体现土地价值、实现腾笼换鸟，成为杭报集团攻坚发展的重要课题之一。

地块盘活的前提是盛元印务的整体搬迁和重新选址，大江东成了新的选择。2020年，盛元印务新厂区在大江东开工，2023年完工，并于当年年中完成全部搬迁工作，至此，盛元印务在大江东迎来新的发展时期，九堡印刷厂也完成了它的历史使命。

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焕新：旧厂房变身科技艺术园区

褪去印刷生产的时代印记，九堡印刷厂又开启了城市更新的全新使命。

开园仪式现场，改造后的13米层高大车间

盛元印务启动搬迁后，华媒智谷项目团队接手九堡印刷厂的后续开发运营工作。老旧厂房的焕新，并非简单的推倒重建或改造装修，其中涉及政策导向、市场环境、产业布局、投入产出、未来预期等多种因素，开发模式也多种多样。因此，选哪个模式、走哪条路成为摆在项目团队面前的第一道难题。经过近一年的政府走访、市场调研、政策分析、财务测算以及初步招商，研究对比多条开发路径，最终选择了金融街物业股份有限公司作为项目合作运营方。

金融街物业是来自北京的一家国有港股上市公司，业务范围覆盖近20个省、自治区、直辖市，打造集房地产开发、物业经营与管理、金融、教育、医疗健康、文化旅游、新兴产业于一体的产业新格局，连续多年入围“中国企业500强”。

金融街物业除了引入自身优质资源外，还引进新加坡乌节国际，联动导入全球产业资源，并联合杭报集团，共同打造集科技、时尚艺术、会展、影视美学于一体的国际化地标——国际科技艺术文化产业基地，成为中新企业国际合作的高品质示范标杆，为杭州城市更新提供新样板。

园区的装修改造设计新颖独特，配置了国际设计团队，总顾问来自SIP新加坡规划师学会的资深设计导师，主持设计来自美国纽约峪作建筑设计公司。整体设计坚持“不拆不毁、修旧如旧”的原则，在尽可能保留原有建筑形态和印刷厂印记的基础上，导入绿色设计理念，利用内部的高大空间、室外庭院、形态多变的柱廊等，植入坡道、螺旋楼梯、垂直森林和空中庭院，打造楼上楼下、室内室外、园区与社区的多元折叠空间，以区别周边传统产业园区，形成差异化优势，既体现工业美学，又彰显国际时尚。

在更新改造过程中，空间是骨架，内容是血肉。项目以“金融商务+文创科创+潮流商业”为定位，提前布局产业，启动招商，并联合浙江西湖书画院、西泠印社等相关艺术圈层，举办了《大美中国》书画艺术展，汇聚了148位书画家258件作品。

经过一年多的更新改造，今年5月27日，乌节金融街·华媒中新智谷科技艺术园区正式开园。开园仪式当天，还举行了入驻企业签约仪式，园区整体入驻率已达85%。入驻机构业态丰富：文化艺术类有浙江西湖书画院；国潮文创领域汇聚头部企业奥罗拉实业；数字科技板块引入北京澜景科技、杭州数智云廊；另有深耕 AI + 直播的聚家网络，以及星跃网球等文体机构。随着“新加坡艺术大学南洋艺术学院中国区招生授权”和“乌节·甲骨文创新中心算力出海研发基地”正式揭牌亮相，两大国际艺术科技品牌的入驻，更让园区焕发出科技艺术新生活力，初步形成了“艺术+科技+生态+数字AI”的未来都市共创共生体雏形。

同时，经过一年多的磨合和交流，以九堡项目为契机，华媒控股和金融街物业也擦出了合作的火花，双方在开园仪式上正式签署了战略合作框架协议，未来将在产业园区与商业商务楼宇运营、品牌推广与融媒体服务、智慧城市与社区增值服务等方面开展更深层次的战略合作。

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展望：三方聚力构建产业新生态

老印刷厂的新开园，不仅是杭报集团存量资产的盘活升级，更让报社文脉焕发出时代新光。从印刷报纸的工厂，蝶变为孵化创意、传播文化、链接国际的创新智谷；从传统工业空间，升级为文化科技艺术融合国际合作的现代产业高地，这是空间的重塑，也是发展动能的再造和杭报精神的传承。

打开“围墙”后的新园区，不再是一个封闭的旧生产基地，更是一片服务科技文化企业的新平台、服务创业者的新热土、服务周边居民休闲生活的新社区。

依托杭报的文化底蕴，老印刷厂在引入新兴产业后，融合科技与艺术实现焕新升级，老旧厂房破茧蝶变、重焕生机。

未来，我们计划通过华媒控股、金融街物业、新加坡乌节国际三方强强联合，打破科技与艺术、文化与数字的产业壁垒。以科技AI为核心驱动力，赋能传统文创产业，推动新兴业态落地。依托金融街物业丰富的管理运营经验、华媒控股成熟的文化产业资源与中新合作交流优势，搭建国际化产业对接平台，持续引入优质文创科创企业、顶尖艺术团队、行业头部机构，构建“科技赋能艺术、艺术点亮文化、文化赋能产业”的闭环生态，助力项目实现从传统印刷工业基地到国际化科创艺术标杆园区的蜕变，为杭州科技文化产业融合发展、城市老旧空间有机更新注入全新动能。

（作者刘建皝系华媒智谷总经理助理）